Inwestycje w bułgarskie nieruchomości: o czym powinni wiedzieć polscy inwestorzy?

Zastanawiasz się nad zakupem nieruchomości poza granicami Polski? Bułgaria może być doskonałym wyborem, a oto kilka powodów, dla których warto rozważyć tę opcję.

Klimat i krajobraz

Bułgaria to kraj, gdzie słońce świeci przez większą część roku, a piękne wybrzeże Morza Czarnego oraz liczne zabytki historyczne są niczym magnes dla turystów. Dodatkowo, pyszne wina i bogata tradycja kulinarna uczynią każdy dzień spędzony w Bułgarii prawdziwym doświadczeniem. Najpopularniejszymi regionami są: 

• nadmorskie kurorty, takie jak Warna i Burgas;
• górskie ośrodki narciarskie – Bansko i Pamporovo;
• dynamicznie rozwijające się miasta, jak Sofia i Płowdiw. 

W tych regionach są dostępne różne rodzaje nieruchomości – od apartamentów przez domy jednorodzinne, aż po luksusowe wille. Każdy z tych regionów ma swoje unikalne atuty. Nieruchomości na wybrzeżu przyciągają ze względu na bliskość plaż i morza, ośrodki narciarskie oferują dostęp do doskonałych stoków, z kolei duże miasta przyciągają swoją dynamiką i możliwościami biznesowymi.

Inwestycja z perspektywą

Nabywając dom albo mieszkanie, nie tylko zyskujesz miejsce na wakacje, ale także potencjalne źródło dochodu z wynajmu. Atrakcyjny podatek od dochodów z wynajmu na poziomie 10% oraz znacznie niższe koszty mediów (około 60-70% niższe niż w Polsce) sprawiają, że inwestycja ta może się szybko zwrócić.

Ceny nieruchomości

W porównaniu z innymi krajami nadmorskimi w Europie, Bułgaria oferuje atrakcyjne ceny nieruchomości. Za kwotę 500-1000 zł/m2 możemy nabyć obiekt wymagający remontu, natomiast gotowe do zamieszkania mieszkania lub domy są dostępne w cenie od 2500 do 4000 zł/m2. To znacznie korzystniejsze oferty niż te dostępne na rodzimym rynku nieruchomości. Jeśli chodzi o mieszkania, ceny wahają się między 1800 a 4000 zł/m2. Weź też pod uwagę to, że:

• nieruchomości w Sofii są zwykle droższe niż te w mniejszych miastach lub na obszarach wiejskich;
• nieruchomości położone blisko morza lub popularnych ośrodków narciarskich często kosztują więcej niż te w mniej popularnych lokalizacjach.

Nowoczesne nieruchomości Bułgaria w kurortach w północnej części Warny są o około 30% droższe, co wiąże się z ograniczoną dostępnością wolnych lokali. 

Rynek nieruchomości po pandemii

Obecny klimat ekonomiczny, w tym trudności finansowe niektórych Rosjan, prowadzi do ofert sprzedaży nieruchomości w Bułgarii na bardzo korzystnych warunkach.

Procedury zakupu dla obcokrajowców

Formalności związane z zakupem nieruchomości w Bułgarii są stosunkowo proste. Aby zostać właścicielem, wystarczy otworzyć konto w bułgarskim banku i okazać paszport. Zaleca się jednak skorzystanie z usług pośrednika, aby zagwarantować sobie bezpieczny przebieg transakcji.

Przyszłość rynku nieruchomości

Eksperci prognozują, że wartość nieruchomości w Bułgarii będzie rosła w najbliższych latach, co czyni obecny moment odpowiednim do inwestowania.

Zakup nieruchomości w Bułgarii to nie tylko szansa na relaks w słonecznym klimacie, ale również świetna okazja inwestycyjna, zwłaszcza jeśli masz pewne wolne środki finansowe.